JAVNO ZBIRANJE PONUDB za prodajo stvarnega premoženja v lasti Občine Gornja Radgona (stanovanjska stavba k.o. 188 Police)

Občina Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona na podlagi določil 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Ur. list RS, št. 11/2018, 79/2018, v nadaljevanju zakon ZSPDSLS-1A), 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št. 31/18,  v nadaljevanju uredba), objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA PRODAJO STVARNEGA PREMOŽENJA V LASTI OBČINE GORNJA RADGONA

1.     NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Občina Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona, ki jo zastopa županja Urška Mauko Tuš, matična št.: 5880289000, ID za DDV: SI40051846

2.     PREDMET JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB IN IZHODIŠČNA CENA:

Predmet prodaje stvarnega premoženja je naslednja nepremičnina:

·      stanovanjska stavba št. stavbe 200 na naslovu Police 14, stoječa na zemljišču parc. št. 333/15 v izmeri 785 m2 k.o. 188 Police, ki predstavlja delno stavbno zemljišče (500 m2)  in delno kmetijsko zemljišče (285 m2). Stavba je grajena v letu 1980 z modularno opeko. Stavbno pohištvo je leseno (na oknih so plastične rolete). Talna in stropna plošča je AB plošča. Hiša ni dokončana: manjkajo ometi na stenah, finalni tlaki in inštalacije. Streha je lesena, krita z opeko z žlebovi. Hiša ni priključena na električno omrežje. Del stavbe je gospodarsko poslopje v katerem je velika starinska preša za prešanje grozdja. Stavba je prazna.

Izhodiščno vrednost nepremičnine iz 2.1 točke tega javnega zbiranja predstavlja ocenjena vrednost nepremičnine, določena v poročilu o cenitvi vrednosti pravic na nepremičnini, ki ga je izdelal ocenjevalec dne 4. 11. 2025 in znaša v neto vrednosti 56.027,00 EUR.

Kupec nosi strošek izdelave notarskega zapisa kupoprodajne pogodbe, strošek notarske overitve in vpisa pogodbe v zemljiško knjigo, plačilo davščin na promet nepremičnin ter plačilo cenitve. Strošek cenitve znaša 207,40 EUR.

Sestavni del kupoprodajne pogodbe oz. notarskega zapisa bo tudi določilo o odkupni pravici za obdobje 5 let v korist Občine Gornja Radgona, ki po svoji naravi ponudnikom preprečuje možnost nakupa takih nepremičnin z namenom njihove kasnejše prodaje po višji oziroma tržni ceni.

Po poteku roka za oddajo ponudb na to javno zbiranje ponudb je potrebno objavo prodaje kmetijskega zemljišča, ki ga v delu predstavlja nepremičnina in 2. točke tega zbiranja v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih objaviti še na oglasni deski Upravne enote Gornja Radgona. V kolikor bo ponudnik v tistem postopku izbran za kupca, s katerim bo upravna enota pravni posel odobrila, bo občina z njim tudi sklenila kupoprodajno pogodbo.

Ker gre za premoženje, dedovano v zvezi s plačilom domske oskrbe, sedanji lastnik ni nastopal kot investitor gradnje, zato ne razpolaga s podatkom o pridobljenem gradbenem dovoljenju za stanovanjski objekt Je pa pri ustreznih inštitucijah (Upravna enota Gornja Radgona, Pokrajinski arhiv Maribor) uspel pridobiti podatek o izdani priglasitvi gradnje prizidka garaže in kleti k obstoječi stanovanjski hiši, št. 351-97/80-10-7b z dne 22. 2. 1980, ki se bo izbranemu ponudniku tudi izročila. Stavba št. 200 k.o. 188 Police ima v javnih evidencah vknjižen registrski status.

Pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe mora najugodnejši ponudnik podati izjavo, da ni povezana družba po 7. odstavku 51. člena zakona.

3.  POGOJI PRODAJE:

Nepremičnina se prodaja po načelu »videno-kupljeno«;

·      Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena. Nepremičnina bo prodana ponudniku, za katerega bo komisija ugotovila, da izpolnjuje vse razpisne pogoje, bo ponudil najvišjo ceno in bo s sklepom župana izbran za najugodnejšega ponudnika. V primeru da dva ali več ponudnikov za nakup ponudnikov za nakup nepremičnine ponudijo isto ceno, bo komisija s ponudniki opravila dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba;

·      Najugodnejši ponudnik mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba po 7. odstavku 51. člena zakona;

·      Izbrani najugodnejši ponudnik mora z Občino Gornja Radgona skleniti kupoprodajno pogodbo v roku 15 dni po izboru najugodnejšega ponudnika.  V kolikor tak ponudnik pogodbe v 15-dnevnem roku ne bo sklenil, se bo štelo, da od nakupa odstopa in ima Občina Gornja Radgona pravico zadržati vplačano varščino;

·      Po plačilu celotne kupnine Občina Gornja Radgona kupcu nepremičnino izroči v last in posest, po plačilu celotne kupnine pa mu izroči tudi zemljiškoknjižno dovolilo z intabulacijsko klavzulo za vpis lastninske pravice v zemljiški knjigi. Stroški vknjižbe lastninske pravice v zemljiški knjigi bremenijo kupca;

• Bistvena sestavina pogodbe je rok plačila. Kupnino je potrebno poravnati v roku 30 dni šteto od datuma sklenitve pogodbe obeh pogodbenih strank;
• Občina Gornja Radgona na podlagi tega javnega zbiranja ponudb ni zavezana k sklenitvi kupoprodajne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom oz lahko postopek prodaje nepremičnine vse do sklenitve kupoprodajne pogodbe brez obrazložitve, brez povračila stroškov in brez odškodninske odgovornosti, ustavi. V tem primeru se ponudnikom povrne plačana varščina brez obresti v roku 15 dni od dneva prejema obvestila o ustavitvi postopka.

4. POGOJI ZA UDELEŽBO ZA VSE NEPREMIČNINE IZ TEGA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Ponudnik ki želi sodelovati v tem postopku javnega zbiranja ponudb, mora plačati varščino za resnost ponudbe v višini 10 % izhodiščne vrednosti nepremičnine ter v odprtem roku, na naslov organizatorja, na ustrezen način kot je navedeno v tem javnem zbiranju ponudb oddati svojo ponudbo. Varščina za nepremičnino iz tega javnega zbiranja ponudb za nepremičnino iz točke 2. znaša 5.602,70 EUR. Ponudbi za nakup nepremičnine je potrebno priložiti potrdilo o plačani varščini.

Varščina se nakaže najkasneje do izteka roka za zbiranje ponudb na TRR Občine Gornja Radgona, odprt pri UJP Murska Sobota, številka TRR: SI56 0110 0010 0012 756, sklic SI00 722000, z navedbo namena: »varščina-nakup stanovanjska stavba Police 14 parc. št. 333/15 k.o. Police.«

Plačilo varščine je pogoj za sodelovanje v tem postopku javnega zbiranja ponudb.

V primeru, da ponudniki vplačajo varščino in ne posredujejo ponudbe ali posredujejo prepozno ponudbo, Občina Gornja Radgona varščino zadrži. Prav tako Občina Gornja Radgona zadrži varščino, če ponudnik po plačilu varščine ponudbo za nakup nepremičnine umakne.

Ponudniku, ki ne bo izbran, se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni od prejema obvestila najugodnejšega ponudnika. O izbiri je obveščen le najugodnejši ponudnik. Najugodnejšemu  ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.

Kot ponudnik lahko sodeluje domača ali tuja fizična ali pravna oseba, ki v skladu z veljavnim pravnim redom v Republiki Sloveniji lahko pridobi lastninsko pravico na nepremičnini v Republiki Sloveniji, ki v roku pravilno odda popolno ponudbo in vplača 10 % izhodiščne vrednosti nepremičnine do izteka roka za zbiranje ponudb na TRR Občine Gornja Radgona.

Ponudba ponudnika zavezuje in mora vsebovati naslednje podatke in priloge:

• Izpolnjeno prilogo št. 1 – s podatki o ponudniku;
• Izjava nepovezana družba;
• Izpolnjeno prilogo št. 2 – ponudba s ponudbeno ceno,
• Potrdilo o plačilu varščine v višini 10 %  izhodiščne vrednosti nepremičnine;
• Fotokopijo osebne izkaznice in EMŠO številko za fizične osebe, fotokopijo potrdila o državljanstvu, izpis iz poslovnega registra za samostojne podjetnike posameznike ali
• izpis iz sodnega registra za pravne osebe oz. izpis iz poslovnega registra za ostale gospodarske subjekte. Izpisi iz registra ne smejo biti starejši od 3 mesecev.

Ponudba šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

Sestavni del notarskega akta kupoprodajne pogodbe so tudi določila tega javnega zbiranja ponudb.

Ponudniki morajo oddati popolno ponudbo z vsemi prilogami osebno na Občino Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona ali s priporočeno prednostno pošiljko najkasneje do vključno do 16. 1. 2026. Ponudnik lahko ponudbo za nakup dopolni do izteka roka za sprejem ponudbe, ki je določen v tem javnem zbiranju ponudb.

V primeru, da ponudba ne bo oddana pravočasno ali ne bo pravilno označena, kot je navedeno spodaj, ali ne bo v skladu z določili tega javnega zbiranja ponudb, je komisija ne bo upoštevala in bo neodprta vrnjena na naslov ponudnika na zaprti kuverti.

Ponudniki morajo oddati ponudbo osebno ali prednostno priporočeno po pošti v ovojnici z označbo:

»NE ODPIRAJ-PONUDBA nakup stanovanjska stavba Police 14 parc. št. 333/15 k.o. Police na naslov: OBČINA GORNJA RADGONA, PARTIZANSKA CESTA 13, 9250 GORNJA RADGONA. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naslov pošiljatelja.

Ponudba veže ponudnika 3 mesece od roka za predložitev ponudbe.

V primeru neuspelega zbiranja ponudb bo Občina Gornja Radgona obvestila ponudnike v 15 delovnih dneh od odpiranja prispelih ponudb.

5. DODATNE INFORMACIJE:

Vsa pojasnila v zvezi s prodajo in ogledom nepremičnin v času razpisa zainteresirani ponudniki dobijo na Občini Gornja Radgona, na telefonski številki 02 5643-806 - kontaktna oseba za informacije glede javnega zbiranja ponudb in stanovanj je Valerija Viktorija Lakša Prša. Ogled nepremičnine bo možen po predhodni uskladitvi termina ogleda vsaj 2 dni pred predvidenim ogledom na navedeni telefon ali preko elektronske pošte: obcina@gor-radgona.si .

Javno zbiranje ponudb in priloga št. 1. priloga št. 2 ter izjava nepovezana družba, ki so sestavni del ponudbe ponudnika v zvezi s tem javnim zbiranjem so objavljeni na svetovnem spletu - spletni strani Občine Gornja Radgona: www.gor-radgona.si, dokumentacijo pa je možno dobiti tudi v sprejemni pisarni Občine Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona vsak delavnik.

Med objavo javnega zbiranja ponudb in odpiranjem ponudb ne sme preteči manj kot 20 in ne več kot 60 dni.

6. POSTOPEK IZBIRE NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA:

Postopek izbire najugodnejšega ponudnika v zvezi s tem javnim zbiranjem ponudb vodi komisija, imenovana s sklepom županje št. 238/2024 z dne 17. 9. 2024. Postopek odpiranja ponudb je javen. Ponudniki in predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom, pooblaščenci pa tudi s pisnim pooblastilom ponudnika.

Komisija bo odpirala prispele ponudbe 20. 1. 2026 ob 12.00 uri v konferenčni sobi Občine Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona, v prvem nadstropju.

V primeru, da bo prispelo več najugodnejših ponudb-ponudb z najvišje ponujeno ceno po višini zneska, bo komisija s temi ponudniki, opravila dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca najugodnejša ponudba, torej najvišja ponudba po višini zneska.

Najugodnejši ponudnik bo o izbiri obveščen v roku 15 delovnih dni od preteka roka za javno zbiranje ponudb s sklepom župana Občine Gornja Radgona.

Z najugodnejšim ponudnikom se sklene pogodba najpozneje v 15 dneh po pravnomočno opravljeni

izbiri najugodnejšega ponudnika.