JAVNO ZBIRANJE PONUDB za prodajo stvarnega premoženja v lasti Občine Gornja Radgona (dve stanovanji v Gornji Radgoni) (rok do 17. 3. 2025)

datum: 18.02.2025

kategorija: Razpis

JAVNO ZBIRANJE PONUDB za prodajo stvarnega premoženja v lasti Občine Gornja Radgona (PDF) - 14. 2. 2025

Priloga št. 1 podatki o ponudniku in priloga št. 2 ponudba (PDF) 

Izjava nepovezana družba

* * *

Številka: 478-0004/2025-7 (U108)
Datum:   14. 2. 2025
 

Občina Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona na podlagi določil 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Ur. list RS, št. 11/2018, 79/2018, v nadaljevanju zakon ZSPDSLS-1A), 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št. 31/18,  v nadaljevanju uredba), objavlja

 

JAVNO ZBIRANJE PONUDB
ZA PRODAJO STVARNEGA PREMOŽENJA V LASTI OBČINE GORNJA RADGONA

 

1. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Občina Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona, ki jo zastopa županja Urška Mauko Tuš, matična št.: 5880289000, ID za DDV: SI40051846

 

2. PREDMET JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB IN IZHODIŠČNA CENA:

Predmet ponovljene prodaje stvarnega premoženja so naslednje nepremičnine:

1. stanovanje v izmeri 87,10 m2, ki predstavlja posamezni del št. 4 v objektu št. 870 k.o. 184 Gornja Radgona, ki se nahaja v 3. etaži objekta na naslovu Partizanska cesta 30, Gornja Radgona. Objekt v katerem se nahaja predmetno stanovanje je grajen v letu 1957, stoji na zemljišču parc. št. 721/1, k stanovanju pa pripada tudi sorazmerni del funkcionalnega zemljišča parc. št. 721/2 in 724 vse k.o. 184 Gornja Radgona. Stanovanje je prazno. Etažna lastnina na objektu je urejena. Za stanovanje je pridobljena energetska izkaznica št. 2024-747-291-116070 dne 3. 9. 2024, ki velja do 3. 9. 2034;
2. stanovanje v izmeri 39,90 m2, ki predstavlja posamezni del št. 15 v objektu št. 706 k.o. 184 Gornja Radgona, ki se nahaja v 4. etaži objekta na naslovu Simoničev breg 6, Gornja Radgona. Objekt v katerem se nahaja predmetno stanovanje je grajen v letu 1974, stoji na zemljišču parc. št. 579/3 k.o. 184 Gornja Radgona, k stanovanju pa pripada tudi sorazmerni del funkcionalnega zemljišča parc. št. 578/1 k.o. 184 Gornja Radgona. Stanovanje je prazno. Etažna lastnina na objektu je urejena. Za stanovanje je pridobljena energetska izkaznica št. 2024-747-291-116070 z dne 3. 9. 2024, ki velja do 3. 9. 2034.

 

Izhodiščno vrednost nepremičnine iz:

• točke 2.1., predstavlja znižana ocenjena vrednost nepremičnine, kot izhodiščna vrednost določena v poročilu o ocenjeni vrednosti lastninske pravice na nepremičnini z dne 2. 9. 2024 ocenjevalca mag.Antona Štihec, ki znaša 101.580,00 EUR , ki vsaj v tej vrednosti mora predstavljati ponudbeno ceno zainteresiranih ponudnikov v njihovi ponudbi, h kateri pa se prišteje še znesek vplačil v rezervni sklad, ki znaša 3.600,94 EUR, kupec pa poravna tudi strošek izdelave poročila o cenitvi, ki znaša 365,00 EUR;
• točke 2.2. predstavlja znižana ocenjena vrednost nepremičnine, kot izhodiščna vrednost določena v poročilu o ocenjeni vrednosti lastninske pravice na nepremičnini z dne 21. 10. 2024 ocenjevalca mag.Antona Štihec, ki znaša 45.362,40 EUR , ki vsaj v tej vrednosti mora predstavljati ponudbeno ceno zainteresiranih ponudnikov v njihovi ponudbi, h kateri pa se prišteje še znesek vplačil v rezervni sklad, ki znaša 292,20 EUR, kupec pa poravna tudi strošek izdelave poročila o cenitvi, ki znaša 365,00 EUR.

V  izhodiščni vrednosti davek na promet nepremičnin ter stroški, za pripravo in izvedbo kupoprodajne pogodbe oz. notarskega zapisa v zemljiški knjigi, izdelava cenilnega zapisnika, ki jih plača kupec  niso zajeti.

Sestavni del kupoprodajne pogodbe oz. notarskega zapisa bo tudi določilo o odkupni pravici za obdobje 5 let v korist Občine Gornja Radgona, ki po svoji naravi ponudnikom preprečuje možnost nakupa takih nepremičnin z namenom njihove kasnejše prodaje po višji oziroma tržni ceni.

 

3.  POGOJI PRODAJE za vse nepremičnine iz tega javnega zbiranja ponudb:

• Nepremičnina se prodaja po načelu »videno-kupljeno«;
• Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena. Nepremičnina bo prodana ponudniku, za katerega bo komisija ugotovila, da izpolnjuje vse razpisne pogoje, bo ponudil najvišjo ceno in bo s sklepom župana izbran za najugodnejšega ponudnika. V primeru da dva ali več ponudnikov za nakup ponudnikov za nakup nepremičnine ponudijo isto ceno, bo komisija s ponudniki opravila dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba;
• Najugodnejši ponudnik mora k svoji ponudbi priložiti podpisano pisno izjavo, da ni povezana oseba po 7. odstavku 51. člena zakona;
• Izbrani najugodnejši ponudnik mora z Občino Gornja Radgona skleniti kupoprodajno pogodbo v roku 15 dni po prejemu sklepa o izboru najugodnejšega ponudnika.  V kolikor tak ponudnik pogodbe v 15-dnevnem roku ne bo sklenil, se bo štelo, da od nakupa odstopa in ima Občina Gornja Radgona pravico zadržati vplačano varščino;
• Po plačilu celotne kupnine Občina Gornja Radgona kupcu nepremičnino izroči v last in posest, po plačilu celotne kupnine pa mu izroči tudi zemljiškoknjižno dovolilo z intabulacijsko klavzulo za vpis lastninske pravice v zemljiški knjigi. Stroški vknjižbe lastninske pravice v zemljiški knjigi bremenijo kupca;
• Bistvena sestavina pogodbe je rok plačila. Kupnino je potrebno poravnati v roku 30 dni šteto od datuma sklenitve pogodbe obeh pogodbenih strank;
• Občina Gornja Radgona na podlagi tega javnega zbiranja ponudb ni zavezana k sklenitvi kupoprodajne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom oz lahko postopek prodaje nepremičnine vse do sklenitve kupoprodajne pogodbe brez obrazložitve, brez povračila stroškov in brez odškodninske odgovornosti, ustavi. V tem primeru se ponudnikom povrne plačana varščina brez obresti v roku 15 dni od dneva prejema obvestila o ustavitvi postopka.

 

4. POGOJI ZA UDELEŽBO ZA VSE NEPREMIČNINE IZ TEGA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Ponudnik ki želi sodelovati v tem postopku javnega zbiranja ponudb, mora plačati varščino za resnost ponudbe v višini 10 % izhodiščne vrednosti nepremičnine ter v odprtem roku, na naslov organizatorja, na ustrezen način kot je navedeno v tem javnem zbiranju ponudb oddati svojo ponudbo. Varščina za nepremičnino iz tega javnega zbiranja ponudb za nepremičnino iz točke 2.1. znaša 10.158,00 EUR, za nepremičnino iz točke 2.2. pa znaša 4.536,24 EUR. Ponudbi za nakup nepremičnine je potrebno priložiti potrdilo o plačani varščini.

Varščina se nakaže najkasneje do izteka roka za zbiranje ponudb na TRR Občine Gornja Radgona, odprt pri UJP Murska Sobota, številka TRR: SI56 0110 0010 0012 756, sklic SI00 72000 z navedbo namena: »varščina-nakup nepremičnine z označbo nepremičnine.«

Plačilo varščine je pogoj za sodelovanje v tem postopku javnega zbiranja ponudb.

V primeru, da ponudniki vplačajo varščino in ne posredujejo ponudbe ali posredujejo prepozno ponudbo, Občina Gornja Radgona varščino zadrži. Prav tako Občina Gornja Radgona zadrži varščino, če ponudnik po plačilu varščine ponudbo za nakup nepremičnine umakne.

Ponudniku, ki ne bo izbran, se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni od prejema obvestila najugodnejšega ponudnika. O izbiri je obveščen le najugodnejši ponudnik. Najugodnejšemu  ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.

Kot ponudnik lahko sodeluje domača ali tuja fizična ali pravna oseba, ki v skladu z veljavnim pravnim redom v Republiki Sloveniji lahko pridobi lastninsko pravico na nepremičnini v Republiki Sloveniji, ki v roku pravilno odda popolno ponudbo in vplača 10 % izhodiščne vrednosti nepremičnine do izteka roka za zbiranje ponudb na TRR Občine Gornja Radgona.

Ponudba ponudnika zavezuje in mora vsebovati naslednje podatke in priloge:

• Izpolnjeno prilogo št. 1 – s podatki o ponudniku;
• Izpolnjeno prilogo št. 2 – ponudba s ponudbeno ceno,
• Podpisano izjavo o nepovezani družbi;
• Potrdilo o plačilu varščine v višini 10 %  izhodiščne vrednosti nepremičnine;
• Fotokopijo osebne izkaznice in EMŠO številko za fizične osebe, fotokopijo potrdila o državljanstvu, izpis iz poslovnega registra za samostojne podjetnike posameznike in
• izpis iz sodnega registra za pravne osebe oz. izpis iz poslovnega registra za ostale gospodarske subjekte. Izpisi iz registra ne smejo biti starejši od 3 mesecev.

Ponudba šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

Ponudniki morajo oddati popolno ponudbo z vsemi prilogami osebno na Občino Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona ali s priporočeno prednostno pošiljko najkasneje do 17. 3. 2025. Ponudnik lahko ponudbo za nakup stanovanja dopolni do izteka roka za sprejem ponudbe, ki je določen v tem javnem zbiranju ponudb.

V primeru, da ponudba ne bo oddana pravočasno ali ne bo pravilno označena, kot je navedeno spodaj, ali ne bo v skladu z določili tega javnega zbiranja ponudb, je komisija ne bo upoštevala in bo neodprta vrnjena na naslov ponudnika na zaprti kuverti.

Ponudniki morajo oddati ponudbo osebno ali prednostno priporočeno po pošti v ovojnici z označbo:
 »NE ODPIRAJ-PONUDBA NAKUP STANOVANJA obvezno z označbo stanovanja na katerega se njegova ponudba nanaša na naslov:
OBČINA GORNJA RADGONA, PARTIZANSKA CESTA 13, 9250 GORNJA RADGONA. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naslov pošiljatelja.

Ponudba veže ponudnika 3 mesece od roka za predložitev ponudbe.

V primeru neuspelega zbiranja ponudb bo Občina Gornja Radgona obvestila ponudnike v 15 delovnih dneh od odpiranja prispelih ponudb.

 

5. DODATNE INFORMACIJE:

Vsa pojasnila v zvezi s prodajo in ogledom nepremičnin v času razpisa zainteresirani ponudniki dobijo na Občini Gornja Radgona, na telefonski številki 02 5643-806 - kontaktna oseba za informacije glede javnega zbiranja ponudb in stanovanj je Valerija Viktorija Lakša Prša. Ogled nepremičnin je možen po predhodni najavi vsaj 2 dni pred predvidenim ogledom na navedeni telefon ali preko elektronske pošte: obcina@gor-radgona.si.

Javno zbiranje ponudb in priloga št. 1 in priloga št. 2 ter izjava o nepovezani družbi, ki so sestavni del ponudbe ponudnika v zvezi s tem javnim zbiranjem so objavljeni na svetovnem spletu - spletni strani Občine Gornja Radgona: www.gor-radgona.si, dokumentacijo pa je možno dobiti tudi v sprejemni pisarni Občine Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona vsak delavnik.

Med objavo javnega zbiranja ponudb in odpiranjem ponudb ne sme preteči manj kot 20 in ne več kot 60 dni.

 

6. POSTOPEK IZBIRE NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA:

Postopek izbire najugodnejšega ponudnika v zvezi s tem javnim zbiranjem ponudb vodi komisija, imenovana s sklepom županje št. 238/2024 z dne 17. 9. 2024. Postopek odpiranja ponudb je javen. Ponudniki in predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom, pooblaščenci pa tudi s pisnim pooblastilom ponudnika.

Komisija bo odpirala prispele ponudbe 19. 3. 2025 ob 12.00 uri v konferenčni sobi Občine Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona, v prvem nadstropju.

V primeru, da bo prispelo več najugodnejših ponudb-ponudb z najvišje ponujeno ceno po višini zneska, bo komisija s temi ponudniki, opravila dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca najugodnejša ponudba, torej najvišja ponudba po višini zneska.

Najugodnejši ponudnik bo o izbiri obveščen v roku 15 delovnih dni od preteka roka za javno zbiranje ponudb s sklepom župana Občine Gornja Radgona.

Z najugodnejšim ponudnikom se sklene pogodba najpozneje v 15 dneh po pravnomočno opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika.

 

 

VSE PODROBNOSTI JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB SO NAVEDENE V PRIPETEM DOKUMENTU ZGORAJ!

 

Fotografije stanovanja Partizanska cesta 30:

Fotografije stanovanja Simoničev breg 6:

---